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    47 view

    (6)その他の都市計画制限地区計画の区域のうち、地区整備計画が定められている区域内においては、建築等が規制され、届出が以下の場合必要となります。①土地の区画形質の変更(造成工事)を行う場合、②建築物の建築等を行なおうとする場合には、行為着手の30日前までに市町村長に届け出な...

    • 武井  信雄行政書士 マスク
    (6)  その他の都市計画制限
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    (5)建築規制開発許可を受けた開発区域内においては、建築が規制されますが、規制の内容は、工事完了の公告の前後で異なります。1)工事完了の公告があるまでの間工事完了の公告があるまでの間は、建築物の建築や特定工作物の建設は認められません。<例外として、>①当該工事のための仮設建...

    • 武井  信雄行政書士 マスク
    (5)  建築規制
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    3)開発行為開発行為は、主として、①建築物の建築又は特定工作物の建設の用に供する目的で行なう②土地の区画形質の変更のことです。特定工作物には、第一種特定工作物と第二種特定工作物とがあります。(試験ポイントです)ゴルフコースは、原則として、面積に関係なく開発行為に該当します。...

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    3)  開発行為
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    (1)都市計画の内容都市計画区域を定めたら、市街化区域と市街化調整区域とに区分します。すでに市街地を形成している区域及びおおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域のことを、市街化区域と言います。(2)都市計画の決定手続市町村が定めた都市計画が、都道府県が定め...

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    (1)  都市計画の内容
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    1-1都市計画法都市計画法は、計画的な街づくりの方法を規定しています。都市計画区域が指定され、都市計画の内容が練られプランを決めます。都市計画が決定(住民等に意見を求めます)されます。また、プランに反するものは制限する必要があることから、都市計画制限をかけます。都市計画区域...

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    1-1 都市計画法
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    (3)宅地造成工事の許可が不要な場合☆都市計画法による開発許可を受けた宅地造成工事については、宅地造成工事の許可を受ける必要はありません。(4)計画の変更☆宅地造成工事の計画について、軽微な変更をした場合にも、遅滞なく、都道府県知事に届け出なければなりません。【許可が必要な...

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    (3)  宅地造成工事の許可が不要な場合
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    ☆宅地造成とは、出来上がりが宅地(宅地以外→宅地、または宅地→宅地)である。①切土2m超の崖②盛土1m超の崖③切土・盛土2mの崖、④面積500㎡超の切土・盛土のいずれかに該当するものである。「宅地以外の土地」にするために行う土地の形質の変更は、宅地造成に該当しない。

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    ☆宅地造成とは、
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    Ⅰ宅地造成等規制法(1)目的宅地造成等規制法は、宅地造成に伴う崖崩れ又は土砂の流出による災害の防止のために必要な規制をかけることを目的としています。宅地造成等規制法上の宅地とは、農地、採草放牧地及び森林並びに一定の公共施設用地以外の土地のことで、ゴルフ場や民営墓地も、宅地で...

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    Ⅰ宅地造成等規制法
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    (4)土地区画整理における登記1、施工者は、換地処分の公告があった場合においては、直ちにその主旨を換地計画の区域を官轄する登記所に通知せねばならない。2.施工者は、事業の施行により施行区域内の土地・建物について変動があった場合は、速やかに、変動にかかわる登記、または属託をし...

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    (4)土地区画整理における登記
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    土地区画整理事業土地区画整理事業についての認可等の公告が行われてから、換地処分の公告(事業終了)がある日までの間は、建築行為等が規制されます。仮換地についても、同様の規制制度があります。1)仮換地指定①仮換地が指定される前と、指定された後とで、権利関係が変わります。②仮換地...

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    土地区画整理事業