❷共用部分は、

  • 武井  信雄行政書士 マスク

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2018年06月13日 コラム番号:1,921

❷共用部分は、

❷共用部分は、
共用部分とは、廊下や階段、エレベーターなど、マンションの区分所有者が、共同で使用すること前提とするマンションの部分です。

共用部分は、区分所有者全員が共同で所有(共有)します。
それぞれの区分所有者の共有持分は、「専有部分の床面積の割合によることが原則です。

共用部分は、
1)法定共用部分と
2)規約共用部分と
に分けられます。


☆1)法定共用部分
法定共用部分とは、廊下や階段、エレベーター、給水塔など、みんなで共用されるものをいいます。構造上当然、共同で使用される部分を言います。
法定共用部分は、登記することができません。


☆2)規約共用部分とは、集会所や管理人室、物置など、規約によってみんなで共用すると決めたものをいいます。
規約共用部分は登記が必要です。
登記をしなければ共用部分であることを第三者に対抗できません。

コラム執筆者