相談番号:1,449

登記簿を叔父が持っているようで心配です。

  • 投稿日:
  • 2016年12月12日
  • 回答受付終了
  • 相談者:
  • ケンシロウ
  • 回答者:
    • 松葉  紀人行政書士 マスク
    • 神山  和幸行政書士 マスク
    • 福田 隆彦行政書士 マスク

回答数

3

参考にした人

282

相談者:ケンシロウ (福井県)

実家の登記簿の名義は祖父の名義のままで、祖父も父も既に他界しています。
祖母は健在で介護施設に入ってます。
その登記簿を叔父が持っていってしっていることが判りました。
勝手に名義変更されないか心配なのですが、そのようなことはありますか?

専門家からの回答

  • 登記簿や権利証だけで勝手に名義変更することはできませんからご安心ください。遺言書や契約書などがなければ名義変更はできません。

    登記簿は誰でも取得できます(有料)ので、もし不安でしたら、インターネットやお近くの法務局で取得して名義を確認することもできます。

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  • 当該土地の名義が他界されたご祖父様の名義のままというのであれば、相続手続もまだということなので、遺産分割協議を経なければ名義は変えられません。叔父様ももちろんですが、相談者であるあなたにも相続権(代襲相続権)があります。ですから、勝手に叔父様が自分の名義に変えることができない代わりに、あなたも単独で相続することもできません。まずは叔父様と相続について話し合われるといいと思います。

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  • ケンシロウさんへ
    登記簿で名義変更は不可能です。叔父さんが持っているのはいわゆる権利証(登記済証)でしょう。叔父が不正に印鑑証明を取得したり、遺産分割協議書などを偽造でもしない限り名義変更は出来ません。それにしても代が代わると知らない人が突然、自分も相続人だと主張してきて複雑な手続となることがあります。相続開始された時に遺言書がなければ遺産分割協議書によって財産の行方を決めるのが日本の相続制度ですから、できるだけ早く相続人間で協議されることをお勧めします。

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