相談番号:1,530

土地活用 相続

  • 投稿日:
  • 2017年11月14日
  • 回答受付終了
  • 地域:
  • 愛知県
  • 相談者:
  • 花子
  • 回答者:
    • 鈴木 正章行政書士 マスク
    • 内藤 政信弁護士 マスク
    • 元木 広行行政書士 マスク
    • 田井能久不動産鑑定士 マスク
    • 多湖 利信不動産業 マスク
    • 土地家屋調査士行政書士小林大栄行政書士 マスク

回答数

6

参考にした人

87

相談者:花子 (愛知県)

将来売らない条件の土地100坪位(実家なので次の代に引き継ぎたい)を
相続して、メリットありますか?
ツボ60万位の人気の土地ではあります。
とち活用できなかったら、固定資産税のデメリットばかりなので損かなぁ。リスク大きいだけかなと迷っています。

専門家からの回答

  • 相談内容から推測すると、「実家の建物とその土地を相続したいが、それを活用できるかどうか」という相談かと思います。相談者様はその実家には居住せず空家状態かと推察します。その土地の立地条件とかが不明ですので、どういった活用方法がいいか判断しがたいですが、例えば、「実家をリフォームして、賃貸住宅にする」「実家を解体し、更地にして駐車場として貸す」「更地にした土地をスーパーやレストラン、商店などに貸す」等が考えられます。また、相続したときに相続税が課税されるケースもありますので、税理士とご相談の上、一番よい方法を検討してみたら如何でしょうか?

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    • 鈴木正章行政書士事務所
    • ●相続、遺言●成年後見(コスモス成年後見サポートセンタ会員)●家族信託(家族信託コーディネータ)●外国人ビザ申請●輸出管理(輸出許可申...
  • 2Fのアパートを建てるか、駐車場にするかだね。

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  • 相続した土地,建物に住む予定がなく、今後も可能性がなく、運用をしないのであれば、メリットは少ないかと思います。
    不動産の運用方法としましては、賃貸住宅、駐車場等の活用が考えられますが、
    土地の状況、用途地域等が不明ですので、どういった活用方法がいいか判断しがたいです。
    一度、具体的な資料を揃えて、不動産投資運用の専門家にご相談されることをお勧めします。
     

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    • 明治法務事務所
    • ◎相続手続・遺言・遺産分割協議書の作成◎不動産売買、賃貸、管理、媒介等◎開発許可・建築許可・農地転用手続◎入管業務(在留資格変更、在留...
    • 回答 4
    • 田井能久不動産鑑定士 マスク
    • 2017年11月15日 12:32:22

    坪60万円だと地価公示の名古屋市全体の平均価格(172,100円/㎡)に該当しますので、名古屋市内か、名古屋市外でも利便性が高い土地だと思われます。
    確かに土地活用にはリスクが伴いますが、リスクなくしてリターンはなく、そのリスクを最小化するのがここのサイトに登場する専門家の方々だと思います。

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    • 株式会社タイ・バリュエーション・サービシーズ
    • 【実績】20年以上のキャリアで、全国45都道府県にて評価実績は1,500件以上。【得意分野】相続や贈与または訴訟や調停における不動産の...
  •  相続はお一人でされるのでしょうか、何人かで相続されるのでしょうか。
    お一人で相続されるようでそこに住まないようであれば次の方法が考えられます。

    ①リフォームをして貸家として賃料収入を取る
    ➁建て替えをして二階建ての貸家を3棟立てて新築で貸し出す
    ③二階建てのアパートを建てる
    ④そのままで駐車場会社に一括で貸し出す

    以上の場合、ご自身が借金をしても良い場合と借金をしたくない場合により色々と方法があります。
    負担を負っても良い考えと一切負担は負いたくない場合でリターンは違ってきます。
    いずれにしろ現地調査が必要でしょうね。

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    •  アセス株式会社 資産対策研究所
    • 名古屋市中区錦3丁目の相続対策案件を商業ビルへ名古屋市中区栄3丁目の地権者をまとめて商業ビルへ名古屋市東区東桜の雑居ビルを再開発して1...
  • 相続することをお勧め致します。時代の経過を見ながら判断することも必要です。固定資産税を考慮してアパート、駐車場等で利活用をお勧め致します。

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    • 群馬県前橋市の小林大栄行政書士登記土地家屋調査士測量設計事務所
    • 平成04年12月から平成11年12月まで東京池袋:十亀司法書士・土地家屋調査士事務所で修業平成12年01月群馬県前橋市南町三丁目にて登...