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    ⑵説明事項(供託金)宅地建物取引業者には、営業保証金を供託するか、宅地建物取引業保証協会に加入することが義務づけられています。これは、消費者等が、宅地建物取引業者の責任により取引上の損害を被った場合に、宅地建物取引業者が供託している営業保証金、または宅地建物取引業保証協会が...

    • 武井  信雄行政書士 マスク
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    ◆「営業保証金」を供託している宅建業者にあっては営業保証金を➊供託した供託所及び❷その所在地を、契約が成立するまでの間にその相手方等に対して、説明しなければならない。◆「宅地建物取引業保証協会社員」であればその社員であること、➊当該宅地建物取引業保証協会の名称、❷住所及び➌...

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    ⑴供託所等に関する説明供託とは、「金銭・有価証券・物品を差し出し、保管してもらうこと」という意味です。供託所とは、預かったお金を保管する所ということになります。不動産業を始めるとき、国土交通大臣もしくは都道府県知事から免許を取得しなければなりませんが、これだけで営業できるわ...

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    ⑴裁判管轄とは、日本においては、数多くの裁判所がありますが、民事訴訟を提起する場合に、どの裁判所が事件を担当するかという事件の分担のことを、“管轄”といいます。そして、裁判管轄とは、国家の裁判権の存在を前提として、その裁判権の裁判所間における分担に関する管轄をいいます。管轄...

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    ⑵行政手続法の内容行政手続法は、行政が一定の活動をするに当たって守るべき共通のルールを定めることにより、行政運営における公正の確保と透明性の向上を図り、国民の権利利益の保護に資することを目的とした法律です。具体的には、(1)申請に対する処分営業の許可などの申請に対して許可す...

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    • ビジネス

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    ⑴行政手続法の意義行政手続法の目的は、行政手続法1条で「この法律は、処分、行政指導及び届出に関する手続並びに命令等を定める手続に関し、共通する事項を定めることによって、行政運営における公正の確保と透明性の向上を図り、もって国民の権利利益の保護に資することを目的とする。」と定...

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    相続の時に揉める理由の一つとして、相続財産のうち、不動産の割合が多いことがあげられます。相続財産に不動産が多いという事は、不動産は分けづらい財産の1つなので、相続人同士で均等に相続財産を分けることが難しくなります。現金・預金でしたら相続人の間で分けることも簡単にできます。例...

    • 竹清嘉晃FP マスク
    現金と不動産の相続評価の違い
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    ⑷登記がなくても対抗できる相手(第3者)❶不法占有者等不法行為者(判例)不法占拠者等を保護する必要はないからです。❷詐欺又は強迫により登記の申請を妨げた者(不動産登記法5条1)❸他人のため登記の申請する義務があるもの(不動産登記法5条2)但し、その登記の原因が自己の登記原因...

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    2,借地期間借地借家法では、最初の借地契約の期間は30年以上と定められています。最初の借地契約を結ぶときには30年よりも短い期間に設定することはできませんが、逆に40年、50年と長い期間に設定することは可能です。◆最初の契約で地主と借地権者との間で20年の契約という約束を交...

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    【土地賃貸借契約の中途解約】土地賃貸借契約の中途解約は、期間の途中において、無条件で契約を解除するというのはできません。しかし、解約申入条項において途中で解約できる旨が記載されている場合は可能です。ただし、借地借家法において賃借人からの解約申入条項は、保護ルールに反するとさ...

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