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    1.配偶者居住権の創設遺言書が無い場合は民法の規定に基づき遺産分割がなされる。そうすると配偶者が自宅を相続した場合、預貯金の相続額が減ってしまい、生活費が不足する恐れが考えられる。そこで、2020年4月以降は所有権と居住権を分けられるようにして、自宅の居住を続けながら預貯金...

    • 岩橋  栄子FP マスク
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    自然水流の妨害禁止・人工的原因で流れてくる水➊自然水流⑴土地の所有者は、隣の土地から自然に水が流れてくることを妨げることはできません(法第214条)。⑵水の流れが何らかの事情により低地においてふさがれてしまったときは、高地の所有者は自分の費用で、それを通すために必要な工事を...

    • 武井  信雄行政書士 マスク
    • 土地活用

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    建物の窓、縁側と境界線境界線から1m未満のところに、他人の宅地を眺めることができる窓や縁側を作ろうとする者は、目隠しをつけなければなりません(法第235条第1項)。この規定の距離は、窓または縁側の最も隣地に近い点から直角に測って境界線に達するまでを計算します(法第235条第...

    • 武井  信雄行政書士 マスク
    • 土地活用

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    竹木切除権⑴木の枝の越境隣の土地の「竹木の枝」が、境界線を超えて出ているときは、竹木の所有者に境界線を超える部分を切り取るよう請求することができます(法第233条第1項)。木の枝が越境してきて日常生活に支障があるような場合に、切り取らせるよう求めることができますが、竹木の「...

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    • 土地活用

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    囲障設置権囲障設置権とは垣根や塀などの囲いの設置のことです。所有者が異なる2棟の建物があって、その間に空地があるときは、それぞれの所有者は、他の所有者と共同の費用で、その境界に囲いを設けることができます(法第225条第1項)。但し、お互いの間の協議が成り立たないときは、高さ...

    • 武井  信雄行政書士 マスク
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    境界標設置権境界は、連続している土地を区分するもので、図面上はもとより、現地でも明らかにする必要があります。現地では、境界を示す目印を設けてあるのが通常であり、境界標とも呼ばれています。境界標は、双方の土地の範囲を明確にするためのものであり、簡単に移動できないものが望ましく...

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    【隣地使用権】隣地使用権とは、民法で定められている権利で、土地所有者は土地の境界またはその近くで、障壁・建物を築造・修繕するために必要な範囲内で、隣地を使用することができる権利です。これを「隣地使用権」または「隣地立入権」といいいます。【民法第209条】土地の所有者は、境界...

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    • 土地活用

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    【3】境界線密着建築の禁止境界線付近で建物を設ける場合のルール。民法の相隣関係として規定されています。定められている制限は、⑴建物は、境界線から50cm以上の距離を保って築造しなければならないこと但し、防火地域・準防火地域内で、外壁を耐火構造にしたときには、隣地境界線に接し...

    • 武井  信雄行政書士 マスク
    • 不動産

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    【4】分割(共有)(ここは、試験に出ますので注意)実務上、共有に争いが多いのです。共有物においては、争議が生じやすいということで、民法は、原則として各共有者はいつでも自由に共有物の分割を請求できるとしています。そこで、共有者同士で「共有物を分割しない」という特約を結ぶことも...

    • 武井  信雄行政書士 マスク
    • 不動産

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    2.「共有物全体」の使用行為⑴保存行為は、各共有者が単独ですることができます。⑵管理行為は、各共有者の持分価格の過半数の賛成で行います。⑶変更行為は、共有者全員の同意が必要です。⑷費用負担持分に応じて管理費用等を負担する。もし、1年以内にその義務を履行しないときは、他の共有...

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