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    ⑷登記がなくても対抗できる相手(第3者)❶不法占有者等不法行為者(判例)不法占拠者等を保護する必要はないからです。❷詐欺又は強迫により登記の申請を妨げた者(不動産登記法5条1)❸他人のため登記の申請する義務があるもの(不動産登記法5条2)但し、その登記の原因が自己の登記原因...

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    2,借地期間借地借家法では、最初の借地契約の期間は30年以上と定められています。最初の借地契約を結ぶときには30年よりも短い期間に設定することはできませんが、逆に40年、50年と長い期間に設定することは可能です。◆最初の契約で地主と借地権者との間で20年の契約という約束を交...

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    【土地賃貸借契約の中途解約】土地賃貸借契約の中途解約は、期間の途中において、無条件で契約を解除するというのはできません。しかし、解約申入条項において途中で解約できる旨が記載されている場合は可能です。ただし、借地借家法において賃借人からの解約申入条項は、保護ルールに反するとさ...

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    【借地借家法適用外の場合、適用される法律】借地借家法の「建物所有目的」ではない場合は、適用外となります。その場合は、民法上の期間の上限が適用されることになります。〖1〗土地賃貸借の契約期間民法上においては、賃貸借契約の期間の上限は20年とされています1、民法第604条(賃貸...

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    【建物がその主たる目的でない場合は、借地法の適用がない】建物がその主たる目的でなく、従たる目的とみなされた時は、借地法の適用はできません。最高裁の判例を見ると、認められなかったものとして以下の敷地に付随している建物になります。①ゴルフ練習場➁バッティング練習場③自動車展示場...

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    【借地借家法の適用範囲】借地借家法とは、「借地権」と「借家権」の権利を定めている法律です。土地や建物を賃貸借する際に適用されます。家を借りている人や、土地を借りている人は、一般的に地主、家主に比べるとどうしても弱い立場となってしまいます。そのため、その借主に権利を保護の目的...

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    敷地利用権とは、マンションなどの区分所有建物において、建物と一体化した土地に対する権利のことです。敷地権とも言います。マンションを購入すると、区分所有権と同時に敷地権も所有することになります。区分所有建物では、敷地は所有者全員の共有物であるため、敷地権は「敷地持分の共有」ま...

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    ❻【計画道路の区域内の土地】道路法第18条第1項の規定により道路区域が決定され、又は都市計画法第20条第1項の告示が行われた都市計画道路等の区域にかかる土地については、建物等の建築が制限されているため、道路予定地内にある旨を「都市計画道路区域内」、「この土地は都市計画道路に...

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    ❹【高圧電線】土地の全部又は一部が高圧線下にあるときは、その旨とおおむねの面積を明示しなければなりません。そして、建物その他の工作物の建築が禁止されているときは、その旨も併せて明示しなければなりません➎【傾斜地】傾斜地を含む土地であって、傾斜地の割合が当該土地面積のおおむね...

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    ❷【接道義務を満たさない土地】建築基準法42条に規定する道路に2m以上接していない土地及び同法40条に基づく地方公共団体の条例により付加された敷地の形態(いわゆる敷地延長)に対する制限に適合しない土地には、建物の建築が禁止されています。このような土地については「建築不可」と...

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