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    ☆住宅金融支援機構特殊法人改革に伴い、旧・住宅金融公庫が廃止され、その業務を引き継ぐ形で2007年4月に誕生した独立行政法人。住宅金融支援機構は、証券化支援を主たる業務とする政府全額出資の独立行政法人である。一般消費者向けの直接融資を行わず、民間金融機関と提携して住宅ローン...

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    <8>鑑定評価の方式鑑定評価の方式には、3つ方式があります。1原価方式2比較方式3収益方式です。鑑定評価方式の適用にあたっては、原則としてこの3方式を併用することになっています。1.原価法原価法とは、価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、この再調達原価について減価修...

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    <6>地域分析・個別分析(出題可能性は低いです。)1.<地域分析>地域分析には1、近隣地域2、類似地域、分析があります。1、近隣地域;近隣地域とは対象不動産の属する地域において、より大きな規模と内容を持つ地域である都市で、居住、商業活動、工業生産活動等、人の生活と活動に関し...

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    〖【不動産鑑定評価基準】出題傾向と対策〗①毎年、地価公示法または不動産鑑定評価基準のどちらか1問が出題されます。➁地価公示法が出題されたらすごく簡単なので確実に1点確保してください。③不動産鑑定評価基準は基本用語に注目してください(原価法・取引比較法・収益還元法等々)。④不...

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    <5>不動産の価格の種類不動産の価格鑑定において求める価格には1、正常価格2、限定価格3、特定価格4、特殊価格があります。(ここが試験の中心になります。重要用語です。)1.正常価格:正常価格とは、市場に公開されているなどの普通の取引で価格が形成される価格です。市場性を有する...

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    <4>不動産の価格形成要因不動産の価格形成要因は、大きくは、3つあります1、一般的要因2、地域的要因3、個別的要因です。1.一般的要因一般価格形成要因は、経済社会にいて不動産の価格の水準に影響を与える要因をいいます。①自然的要因、➁社会的要因、③経済的要因、④行政的要因に大...

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    <3>不動産の権利態様の確定権利態様の確定には、1更地、2底地、3建付地、4借地権、5区分地上権等、があります。1更地、更地とは、建物・建築物などがなく、借地権など使用収益を制約する権利の付いていない土地のことです。2底地、底地とは、借地権などの使用収益権が設定されている土...

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    <2>対象不動産の確定不動産の種別として、①「地域の種別」②「土地の種別」があります。①地域の種別地域の種別とは:宅地地域、農地地域、林地地域等です。②土地の種別土地とは:宅地、農地、林地、見込地、移行地等です。◇鑑定評価を行う場合は、現に耕作の用に供されている土地(農地)...

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    <1>不動産鑑定評価の流れ1.対象不動産の確定:鑑定評価をする対象不動産の物的確定(場所、土地の広さ、接面道路等々)をする。↓↓2.権利態様の確定:どのような権利を評価するのか権利の確定(所有権・地上権・借地権等々)する。↓↓3.価格時点、価格または賃料の種類の確定:いつの...

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    不動産鑑定評価基準★不動産鑑定の問題文は例年、長いのが特徴です。宅建試験で最も長文だと思います。しかしながら、単純知識で出題パターンも決まっています。◇長文に惑わされず要点暗記が一番良い方法と思います。★不動産の経済価値は、「価格」「賃料」で評価されます。その判定は、「不動...

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