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    【2】代理の成立要件代理の効果が本人に帰属するには以下の3要件が必要とされます。❶本人が、代理人に代理権を与えていること(代理権の存在)❷代理人が相手方に、本人のためにすることを示すこと(顕名)なお、商行為の代理においては、顕名は必ずしも必要とされていません。(商法第504...

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    【1】代理の制度趣旨代理とは、本人以外の者が本人のために意思表示を行うことによって、その意思表示(法律行為)の効果が直接に本人に帰属する制度を言う(99条)「代理人」が結んだ契約によって本人が直接に「権利義務を取得する」という代理制度が確立された目的は2つあります。第1には...

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    ⑸供託所の所在地等の説明保証金を供託している自ら売主となる宅建業者においては、「新築住宅の買主」に対し、その新築住宅の売買契約が締結するまでに、その住宅販売瑕疵担保保証金の供託をしている供託所の所在地等の事項について、これらの事項を記載した「書面」を交付して説明しなければな...

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    ⑷資金確保状況の届出住宅瑕疵担保履行法では、平成21年10月1日以降に新築住宅を引渡した建設業者または宅建業者は、年に2回の基準日(毎年3月31日および9月30日)ごとに、保険や供託の状況について、免許権者に基準日から3週間以内(4月21日、10月21日)に届出手続きを行う...

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    ➊保険へ加入保険による方法は、国土交通大臣が指定した住宅瑕疵担保責任保険法人が保険者となる保険に加入する。この場合、保険法人は例外なく保険の申込みを受け付ける義務がある。住宅瑕疵担保責任保険への加入は、売主の宅建業者が住宅瑕疵担保責任保険法人と住宅瑕疵担保責任保険契約を締結...

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    新築住宅に瑕疵があれば、事業者は補修を行う責任がありますが、万が一その事業者が倒産した場合はこの責任を果たすことができません。このような場合に備えて、事業者が法律で定められた額の保証金をあらかじめ法務局などの供託所に預けおく制度のことです。そして、供託所への保証金の還付請求...

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    ❷保証金の供託住宅販売瑕疵担保保証金の供託は、1、供託すべき者は、売主である宅建業者です。2、供託すべき金額は、過去10年間の新築住宅の供給戸数に応じて算出した額です。3、供託場所は、主たる事務所のもよりの供託所です。4、供託した旨等の届出期限は、基準日(毎年3月31日と9...

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    ⑵資力確保措置をしなければならない場合住宅瑕疵担保履行法では、構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分に関する10年間の瑕疵担保責任を対象としています。新築住宅を引き渡す場合に、瑕疵担保の履行を確保するために必要とされる措置です。「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保...

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    宅建士受験:土地【始めに】毎年1問出題されます。単純知識で簡単ですが、新しい問題もどんどん出題されています。常識的判断が重要となってきます。過去問の知識半分、常識的判断半分で頭を柔らかくして土地問題挑戦してください。基本的な知識を列挙していきます。そして、今後は、出来るだけ...

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    住情報提供業務住宅の建設・購入・移転・改良をしようとする一般消費者または住宅建設等に関する事業者を行う者に対して、最良のローン選択や良質な住宅の建設等が可能となるよう住宅ローンや住宅関連の情報を提供する。また、良質な住宅の設計やその他建設等に関する情報提供、相談などの援助を...

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