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    • 不動産

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    ☆共同申請主義登記を申請する者は、その物権変動の当事者です。当事者が共同でおこないますので共同申請主義といいます。◆例えば、売買契約においては、登記によって利益を得る買主を登記権利者、所有権を渡す売主を登記義務者として、買主と売主が共同で申請します。

    • 武井  信雄行政書士 マスク
    • 相続
    • 相続税
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    相続税の土地とはどういうものでしょうか。それは相続税・贈与税における土地の値段のことでしょう。土地の値段といっても実際には、売買取引時価(実勢価格)や公示価格、路線価、固定資産税評価額などといった、いくつもの価格があります。そのため、土地は一物四価の商品といわれています。た...

    • 公式コラム
    相続税の土地について
    • 相続
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    相続登記は、相続人本人である自分(以下、自分という)で行うことができます。必ず司法書士や弁護士に頼まなければならないということはありません。ただし、相続関係は、実際に戸籍等を取得してみないと、複雑なのかどうかわからないところもあります。今まで家族のだれも知らなかった子供が存...

    • 村山 和隆相続鑑定士 マスク
    相続登記費用
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    • 相続
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    不動産を考えるとき、東京の市況はどうなんだろう?とやはり日本の中心都市の、状況は気になるところです。東京・銀座の中心地、数寄屋橋交差点に総ガラス張りのビルが最近できました。これは東急不動産ホールディングスが来年3月にオープンする商業施設、総床面積5万平米越え。日経の記事によ...

    • 早川 桂古FP マスク
    銀座のビル事情
    • 不動産

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    1、<事務所>開業準備手続の最初に要求されるのが、「事務所」です。事務所を置かなければ手続に入れないのです。但し、手続を取れば開業できるとは限りません。◆免許基準というものがあり、たとえば「破産手続開始決定を受けて、復権しない者」には、資格はありません。事務所には、本店・支...

    • 武井  信雄行政書士 マスク
    • 不動産

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    *1日5分で必ず宅建試験は合格します。ただし、毎日1日も本と勉強を欠かしてはいけません。そして、宅建業法の基本であります。宅建業界のシステムとして理解していってください。1日5分です。この時期は急いではいけません。宅建資格試験は「重き荷物を背負うていくが如し、急ぐべからず。...

    • 武井  信雄行政書士 マスク
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    ◆(3)宅建士・実務経験があることを証する書面宅建試験に合格して、都道府県知事に資格登録する際には、実務経験があることを証する書面を提出しなければなりません。この実務経験というのは、登録申請前10年以内の宅地建物取引業者としての経験、または宅地建物取引業者の下で勤務していた...

    • 武井  信雄行政書士 マスク
    • 贈与
    • 相続
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    住宅を建てる場合で、父の土地を子供が生前贈与を受けたほうが良いか、という事をよく聞かれます土地の広さや価格は地域によってさまざまですが、仮に60坪から80坪の敷地として、坪20万から30万の土地価格とすると、1200万~2400万くらいです。土地代はだいたい2500万以内が...

    • 公式コラム
    土地を生前贈与したほうが良いか
    • 不動産

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    ☆共同申請主義の例外★単独で申請できる登記を5つ覚えておいてください。1;保存登記2;登記名義人変更登記3;相続登記4;登記手続を命ずる判決による登記(確認判決でないことに注意!)5;仮登記義務者の承諾情報が提供された仮登記(試験によく出てくるのと、だしやすい問題です。)

    • 武井  信雄行政書士 マスク
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    <3>不動産の権利態様の確定権利態様の確定には、1更地、2底地、3建付地、4借地権、5区分地上権等、があります。1更地、更地とは、建物・建築物などがなく、借地権など使用収益を制約する権利の付いていない土地のことです。2底地、底地とは、借地権などの使用収益権が設定されている土...

    • 武井  信雄行政書士 マスク