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    1、<事務所>開業準備手続の最初に要求されるのが、「事務所」です。事務所を置かなければ手続に入れないのです。但し、手続を取れば開業できるとは限りません。◆免許基準というものがあり、たとえば「破産手続開始決定を受けて、復権しない者」には、資格はありません。事務所には、本店・支...

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    ☆共同申請主義登記を申請する者は、その物権変動の当事者です。当事者が共同でおこないますので共同申請主義といいます。◆例えば、売買契約においては、登記によって利益を得る買主を登記権利者、所有権を渡す売主を登記義務者として、買主と売主が共同で申請します。

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    相続財産の相続登記とは不動産の所有者が亡くなった場合に、その不動産の登記名義を被相続人から相続人へ名義の変更を行なうことをいいます。すなわち、被相続人名義の不動産を、相続人が相続(取得)した場合に、被相続人から相続人に名義変更する手続きです。相続登記必要書類として、以下に一...

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    相続登記必要書類について
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    (1)権利能力平等の原則全ての人々は、職業や年齢等により差別されず、平等に権利・義務の主体となることができます。この原則により、自主独立の地位が保障されています。そして、民法1条の3に「私権の享有は出生に始まる」とあります。つまり、人間は生まれながらに平等なのです。(理想で...

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    ☆共同申請主義の例外★単独で申請できる登記を5つ覚えておいてください。1;保存登記2;登記名義人変更登記3;相続登記4;登記手続を命ずる判決による登記(確認判決でないことに注意!)5;仮登記義務者の承諾情報が提供された仮登記(試験によく出てくるのと、だしやすい問題です。)

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    <3>不動産の権利態様の確定権利態様の確定には、1更地、2底地、3建付地、4借地権、5区分地上権等、があります。1更地、更地とは、建物・建築物などがなく、借地権など使用収益を制約する権利の付いていない土地のことです。2底地、底地とは、借地権などの使用収益権が設定されている土...

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    住宅を建てる場合で、父の土地を子供が生前贈与を受けたほうが良いか、という事をよく聞かれます土地の広さや価格は地域によってさまざまですが、仮に60坪から80坪の敷地として、坪20万から30万の土地価格とすると、1200万~2400万くらいです。土地代はだいたい2500万以内が...

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    土地を生前贈与したほうが良いか
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    (3)帳簿の備え付け(49条)「帳簿」とは、取引の記録簿です。宅地建物取引業者に備え付けの義務が課されています。重要点は、「事務所ごと」です。「案内所に帳簿は不要です。」この「事務所ごと」というのは、以下の3つです。➊報酬額の掲示❷従業者名簿➌帳簿<➌帳簿について>1、【記...

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    不動産を考えるとき、東京の市況はどうなんだろう?とやはり日本の中心都市の、状況は気になるところです。東京・銀座の中心地、数寄屋橋交差点に総ガラス張りのビルが最近できました。これは東急不動産ホールディングスが来年3月にオープンする商業施設、総床面積5万平米越え。日経の記事によ...

    • 早川 桂古FP マスク
    銀座のビル事情
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    *1日5分で必ず宅建試験は合格します。ただし、毎日1日も本と勉強を欠かしてはいけません。そして、宅建業法の基本であります。宅建業界のシステムとして理解していってください。1日5分です。この時期は急いではいけません。宅建資格試験は「重き荷物を背負うていくが如し、急ぐべからず。...

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