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    ☆共同申請主義の例外★単独で申請できる登記を5つ覚えておいてください。1;保存登記2;登記名義人変更登記3;相続登記4;登記手続を命ずる判決による登記(確認判決でないことに注意!)5;仮登記義務者の承諾情報が提供された仮登記(試験によく出てくるのと、だしやすい問題です。)

    • 武井  信雄行政書士 マスク
    • 不動産

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    大阪市の不動産市況について、「地価の二極化とユーザーの二極化が進行している。」と苦言を呈す。「大阪都心部は低金利を背景に投資マネーが流入し、地価と建築費の上昇で不動産価格は上昇しているが、周辺都市では地価が下落しているところもある。また都心部では富裕層、節税目的の法人等がバ...

    • 難波 里美不動産鑑定士 マスク
    大阪不動産市況は今どうなっているか(週刊ビル経営 平成27年5月)
    • 不動産

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    「不動産の所有権取得等は、登記をしなければ第三者に対抗することができない。」先に不動産を買っても登記をしなければ、後から買って先に登記をした者がその不動産所有権を取得します。不動産の取得以外にも、抵当権や地上権、地役権等を移転・設定した場合にも、それを第三者に対抗するために...

    • 武井  信雄行政書士 マスク
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    436 view

    <3>不動産の権利態様の確定権利態様の確定には、1更地、2底地、3建付地、4借地権、5区分地上権等、があります。1更地、更地とは、建物・建築物などがなく、借地権など使用収益を制約する権利の付いていない土地のことです。2底地、底地とは、借地権などの使用収益権が設定されている土...

    • 武井  信雄行政書士 マスク
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    1,417 view

    *1日5分で必ず宅建試験は合格します。ただし、毎日1日も本と勉強を欠かしてはいけません。そして、宅建業法の基本であります。宅建業界のシステムとして理解していってください。1日5分です。この時期は急いではいけません。宅建資格試験は「重き荷物を背負うていくが如し、急ぐべからず。...

    • 武井  信雄行政書士 マスク
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    Point1圏域・大阪市ともに単身者タイプの供給が増加<図1>は、2000年から2015年までの大阪市と近畿圏主要市(大阪市を除く大阪府、神戸市、明石市、阪神間6市、京都市、奈良市、大津市、和歌山市)の新築賃貸マンションの供給割合をタイプ別に表わしたものである。2008年ま...

    • 難波 里美不動産鑑定士 マスク
    所得環境改善の遅れから賃料は下落、1居室タイプの供給が主流に(不動産流通 平成27年4月)
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    849 view

    不動産を考えるとき、東京の市況はどうなんだろう?とやはり日本の中心都市の、状況は気になるところです。東京・銀座の中心地、数寄屋橋交差点に総ガラス張りのビルが最近できました。これは東急不動産ホールディングスが来年3月にオープンする商業施設、総床面積5万平米越え。日経の記事によ...

    • 早川 桂古FP マスク
    銀座のビル事情
    • 不動産

    181 view

    ☆共同申請主義登記を申請する者は、その物権変動の当事者です。当事者が共同でおこないますので共同申請主義といいます。◆例えば、売買契約においては、登記によって利益を得る買主を登記権利者、所有権を渡す売主を登記義務者として、買主と売主が共同で申請します。

    • 武井  信雄行政書士 マスク
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    Point1人口減少が地方のまち・生活に与える影響私達の日常生活上、必要なスーパー、金融機関、病院等は、その事業が成立するためには一定の人口規模を必要としている。こうした事業所の人口規模は業種によって様々である。例えば、売り場面積15,000㎡以上のショッピングセンターは、...

    • 難波 里美不動産鑑定士 マスク
    2016年 不動産市場の予測[㈱難波不動産鑑定レポート]
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    亡父の名義の一筆300㎡の土地を兄と弟が1/2ずつ相続しました。それぞれ家を建てるため、不動産を分割することになりましたが、150㎡ずつ分割すればいいと思われますか?不動産の価値は分割されたら別の価値となります。例えば、この土地が角地で角地の部分と角地でない中間地に分けたと...

    • 難波 里美不動産鑑定士 マスク