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    【一時使用目的の賃貸借契約も借地借家法適用外】借地借家法の対象とならないは、土地または建物が「一時使用目的」とみなされた場合です。借地借家法25条(一時使用目的の借地権)の「臨時設備の設置その他一時使用のための借地権を設定したことが明らかな場合には適用しない」。借地借家法4...

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    ⑶【借地借家法における「建物」の定義】借地借家法の1条において「この法律は、建物の所有を目的とする地上権および土地の賃借権の存続期間、効力等並びに建物の賃貸借の契約の更新、効力等に関し特別の定めをするとともに、借地条件の変更等の裁判手続きに関し必要な事項を定めるものとする」...

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    【借地借家法が適用されない場合】借地借家法が適用外となるものについては、法律によって以下のようなものが定められています。➊「建物の所有を目的」としないもの❷一時使用目的であるもの➌賃料を払わず無償で借りているものこれらいずれかに当てはまる場合は、借地借家法の適用対象外となり...

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    Ⅱ-登記記録の編成⑴登記記録登記記録には、土地の登記記録と建物の登記記録があります。いずれも、➊「表題部」❷「権利部」があります。❷「権利部」は、➀「甲区」と➁「乙区」に分けられrています。⑵「表題部」表題部には、その「不動産の物理的な現況」が記載されています。この表題部に...

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    Ⅰ-登記記録⑴登記簿には➊表題部と❷権利部があります。➊表題部は、「表示に関する登記」が記録されます。❷権利部は、「権利に関する登記」が記録されます。⑵登記事項証明書登記事項証明書とは、登記記録に記録されている事項を証明した書面であります。請求に係る不動産の管轄登記所以外の...

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    (2)不動産登記簿不動産登記法は、不動産の物理的現況、つまり、「所在・面積等々」、また、不動産の権利関係、つまり、「所有者、抵当権・担保権の有無など」を公示し、円滑に不動産取引ができるように規定を設けたものである。すなわち、登記は、登記官が登記記録を登記簿に記録することであ...

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    不動産登記法(1)概要(不動産登記制度の目的)不動産の所有権取得等は、登記をしなければ第三者に対抗することができません。先に不動産を買っても登記をしなければ、後から買って先に登記をした者がその不動産所有権を取得します。不動産の取得以外にも、抵当権や地上権、地役権等を移転・設...

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    ⑴住宅瑕疵担保履行法とは、「新築住宅の購入者」を保護するため、「建設業者」及び、「宅建業者」などの住宅事業者に対して、瑕疵担保責任を確実に履行できるよう「資力確保措置」を義務付けることなどを定めた法律です。➊事業者の瑕疵担保責任新築住宅を供給する事業者は、住宅のなかでも特に...

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    ➌【段丘】段丘とは、海岸または湖岸に沿って平坦地と急崖が階段状に配列している地形で、地表面は比較的平坦です。よく締まった砂礫・硬粘土からなり地盤は安定している。地下水位は比較的深い地盤で一般的に、水はけもよく、地盤が安定しているので、洪水や地震にも強く、宅地として適しています。

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    ❷【台地】台地とは、盆地や平野で、周囲より一段と高い地形をいいます。地表面は平担で、よく締まった砂塵、硬粘土からなり、地下水位も深い地盤です。一般的に、水はけがよく、地盤にも地耐力があるので、洪水や地震に対する安全性も比較的高く、宅地に適している土地と考えられ、宅地や農地に...

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