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    Ⅲ、【建物】の場合台所、浴室、便所、その他建物の設備の整備の状況など。具体的には、*****賃借の場合Ⅰ、【共通】;貸借の場合に関する事項共通する項目について1)契約期間、契約の更新に関する事項2)定期借地権、定期建物賃貸借、終身建物賃貸借の場合はその旨は契約期間や更新に関...

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    不動産投資の場合、売却益より、賃貸収益のほうが確実に資産形成ができることから、不動産貸借上の注意点をマスターしておくおことが重要です。以下の説明事項は、宅建業における説明責任があり、不動産投資・賃貸業のマネジメントにおいても重要キーポイントであります。【5】貸借の場合に加わ...

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    具体的な、◇【区分所有建物の場合の各項目の説明内容】⇔宅建業の必要項目宅建業の必要項目は、1、敷地に関する権利の種類及び内容2、共用部分に関する規約の定め3、専有部分の用途その他利用の制限に関する規約の定め4、専用使用権に関する規約の定め5、修繕積立金や管理費に関する規約の...

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    目標とする「投資不動産」に対して、下記項目を「自分で直接調査」していくことが「不動産投資」成功の基礎であります。詳細な内容は以下の通りである。1.物件の情報に関する事項①登記上の権利(民法等)②法令上の制限(都市計画・建築基準法・国土法等)③私道に関する負担<建物の貸借の場...

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    【2】重要事項等の説明宅地建物取引業法第35条によれば宅地建物取引業者は、宅地もしくは建物の売買、交換もしくは貸借の相手方もしくは代理を依頼した者又は宅地建物取引業者が行う媒介にかかる売買、交換もしくは貸借の各当事者に対して、その者が取得し、又は借りようとしている宅地又は建...

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    申込申込みとは、特定の内容を有する契約を成立させることを意図してなされる一方的かつ確定的な「意思表示」である。契約の申込みは自由に撤回できません。これを申込みの拘束力といいます。➀承諾期間を定めた申込みは「その期間中」撤回ができません(521条1項)。➁承諾の期間を定めない...

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    自然水流の妨害禁止・人工的原因で流れてくる水➊自然水流⑴土地の所有者は、隣の土地から自然に水が流れてくることを妨げることはできません(法第214条)。⑵水の流れが何らかの事情により低地においてふさがれてしまったときは、高地の所有者は自分の費用で、それを通すために必要な工事を...

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    建物の窓、縁側と境界線境界線から1m未満のところに、他人の宅地を眺めることができる窓や縁側を作ろうとする者は、目隠しをつけなければなりません(法第235条第1項)。この規定の距離は、窓または縁側の最も隣地に近い点から直角に測って境界線に達するまでを計算します(法第235条第...

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    竹木切除権⑴木の枝の越境隣の土地の「竹木の枝」が、境界線を超えて出ているときは、竹木の所有者に境界線を超える部分を切り取るよう請求することができます(法第233条第1項)。木の枝が越境してきて日常生活に支障があるような場合に、切り取らせるよう求めることができますが、竹木の「...

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    囲障設置権囲障設置権とは垣根や塀などの囲いの設置のことです。所有者が異なる2棟の建物があって、その間に空地があるときは、それぞれの所有者は、他の所有者と共同の費用で、その境界に囲いを設けることができます(法第225条第1項)。但し、お互いの間の協議が成り立たないときは、高さ...

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