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    【物権変動のポイント】⑴物権変動を生じる時期原則として契約の時(意思表示の時)である。ただし、当事者間で特約があるときは、特約に従います。⑵公示の原則物権変動は、常に外部からわかるように公示しなければならないという原則で、公示の原則は、動産・不動産に共通です。⑶公信の原則真...

    • 武井  信雄行政書士 マスク
    • 土地活用

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    【3】境界線密着建築の禁止境界線付近で建物を設ける場合のルール。民法の相隣関係として規定されています。定められている制限は、⑴建物は、境界線から50cm以上の距離を保って築造しなければならないこと但し、防火地域・準防火地域内で、外壁を耐火構造にしたときには、隣地境界線に接し...

    • 武井  信雄行政書士 マスク
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    ☆後背低地後背低地とは,自然堤防や洪積台地などの間にあって,細粒土の堆積物からなる軟弱地盤で周囲よりも低平な土地のことをいいます。(注:宅建・試験によく出題されます。)河川の氾濫(はんらん)が繰り返されると,河床には土砂が堆積して河床が周辺よりも高くなり,河川の両側には粗い...

    • 武井  信雄行政書士 マスク
    ☆後背低地
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    【借地借家法が適用されない場合】借地借家法が適用外となるものについては、法律によって以下のようなものが定められています。➊「建物の所有を目的」としないもの❷一時使用目的であるもの➌賃料を払わず無償で借りているものこれらいずれかに当てはまる場合は、借地借家法の適用対象外となり...

    • 武井  信雄行政書士 マスク
    • 不動産
    • 相続
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    不動産を考えるとき、東京の市況はどうなんだろう?とやはり日本の中心都市の、状況は気になるところです。東京・銀座の中心地、数寄屋橋交差点に総ガラス張りのビルが最近できました。これは東急不動産ホールディングスが来年3月にオープンする商業施設、総床面積5万平米越え。日経の記事によ...

    • 早川 桂古FP マスク
    銀座のビル事情
    • 土地活用

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    自然水流の妨害禁止・人工的原因で流れてくる水➊自然水流⑴土地の所有者は、隣の土地から自然に水が流れてくることを妨げることはできません(法第214条)。⑵水の流れが何らかの事情により低地においてふさがれてしまったときは、高地の所有者は自分の費用で、それを通すために必要な工事を...

    • 武井  信雄行政書士 マスク
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    出張中のビジネスマンが宿泊先を確保できないほど、大阪ではホテル需要が活況だ。商業の中心地である心斎橋のアーケード街には外国人観光客が殺到しており、今後のホテル需要の堅調さは容易に想像がつく。

    • 難波 里美不動産鑑定士 マスク
    検証『大阪ホテルマーケットの現況』(不動産ソリューションブック2015年10月)
    • 土地活用

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    【守秘義務】宅建業者は、「秘密を守る義務」があり、正当な理由がある場合でなければ、業務上取り扱ったことについて知り得た秘密を他に漏らしてはなりません。宅建業を営まなくなった後であっても同様です(宅建業法45条)。但し「正当な理由」があれば、秘密を漏らすことは、認められます。...

    • 武井  信雄行政書士 マスク
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    証券化〔経済新語辞典〕securitization債権や不動産など一定のキャッシュフローを生む資産を組み替えて証券とし,第三者に売却すること。資産の保有者にとって資金調達の一手段となる。ローンや賃貸ビルなどの利息や賃貸料などが証券を購入する投資家にとって期間収益になるが,資...

    • 武井  信雄行政書士 マスク
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    国土交通省土地・建設産業局による「土地問題に関する国民の意識調査」の中に「土地は預貯金や株式に比べて有利な資産か」というアンケートがある。平成5年度から継続的に実施されているが、平成28年6月に公表された調査結果では、平成5年度・平成6年度では「土地が有利な資産であると思う...

    • 難波 里美不動産鑑定士 マスク