• 検索結果 :
  • 土地活用(注目順)
  • 1〜10件
  • 全81件
    • 土地活用

    649 view

    ☆後背低地後背低地とは,自然堤防や洪積台地などの間にあって,細粒土の堆積物からなる軟弱地盤で周囲よりも低平な土地のことをいいます。(注:宅建・試験によく出題されます。)河川の氾濫(はんらん)が繰り返されると,河床には土砂が堆積して河床が周辺よりも高くなり,河川の両側には粗い...

    • 武井  信雄行政書士 マスク
    ☆後背低地
    • 土地活用

    86 view

    【物権変動のポイント】⑴物権変動を生じる時期原則として契約の時(意思表示の時)である。ただし、当事者間で特約があるときは、特約に従います。⑵公示の原則物権変動は、常に外部からわかるように公示しなければならないという原則で、公示の原則は、動産・不動産に共通です。⑶公信の原則真...

    • 武井  信雄行政書士 マスク
    • 土地活用

    81 view

    【3】境界線密着建築の禁止境界線付近で建物を設ける場合のルール。民法の相隣関係として規定されています。定められている制限は、⑴建物は、境界線から50cm以上の距離を保って築造しなければならないこと但し、防火地域・準防火地域内で、外壁を耐火構造にしたときには、隣地境界線に接し...

    • 武井  信雄行政書士 マスク
    • 土地活用

    79 view

    【マンションの賃借人=占有者】-1マンションの専有部分を賃貸した場合、賃借人がそこで生活することになります。マンションのような区分所有建物は、多数の住人が共同して生活するのですから、規約が専有部分の賃借人に対しても効力が及ばないと不都合なことになります。また、管理組合の集会...

    • 武井  信雄行政書士 マスク
    • 不動産
    • 相続
    • 土地活用

    936 view

    不動産を考えるとき、東京の市況はどうなんだろう?とやはり日本の中心都市の、状況は気になるところです。東京・銀座の中心地、数寄屋橋交差点に総ガラス張りのビルが最近できました。これは東急不動産ホールディングスが来年3月にオープンする商業施設、総床面積5万平米越え。日経の記事によ...

    • 早川 桂古FP マスク
    銀座のビル事情
    • 土地活用

    78 view

    収益還元法対象不動産が将来生み出す、期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより対象不動産の試算価格(収益価格)を求める手法と定義されている。賃貸用不動産または賃貸以外の事業用不動産の価格を求める際に特に有効となります。(自用の住宅地でも賃貸を想定することにより適用さ...

    • 武井  信雄行政書士 マスク
    • 土地活用

    77 view

    公信の原則公信の原則とは、「真実の権利関係」があるような「外形を信頼した者は保護されなければならない」という原則です。物権の存在を推測させるような外形、つまり、「登記」、「登録」、「占有」などによる公示を信頼して取引関係に入った者は、その外形が「真実の権利関係を反映しない虚...

    • 武井  信雄行政書士 マスク
    • 土地活用

    75 view

    【1.建物の区分所有に関する法律と管理規約】マンションのような集合住宅は、多数の住人が共同して一棟の建物の中に設けられた各々の「専有部分」で生活しています。同時に、廊下や階段等のいわゆる「共用部分」についてはマンションに居住する皆が使用するのですから、マンションの管理規約は...

    • 武井  信雄行政書士 マスク
    • 土地活用

    74 view

    ⑶賃借人(占有者)の集会への出席・意見陳述賃借人は、建物や敷地等の「使用方法」に関する限り、管理規約や集会の決議に拘束されることになります。しかしなから、賃借人は、集会において、「会議の目的たる事項につき利害関係を有する場合には、集会に出席して意見を述べることができる。」(...

    • 武井  信雄行政書士 マスク
    • 土地活用

    74 view

    【公信力】公信力とは、不動産の登記簿に記載された内容に効力が生じることをいいます。日本の登記制度では、記載された内容は一般的には正しいのですが、真実の権利関係と登記の記載とが異なっているときは、仮にその記載を信用しても、これを保護することができないのが原則です。つまり、登記...

    • 武井  信雄行政書士 マスク