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    【物権変動のポイント】⑴物権変動を生じる時期原則として契約の時(意思表示の時)である。ただし、当事者間で特約があるときは、特約に従います。⑵公示の原則物権変動は、常に外部からわかるように公示しなければならないという原則で、公示の原則は、動産・不動産に共通です。⑶公信の原則真...

    • 武井  信雄行政書士 マスク
    • 土地活用

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    ☆後背低地後背低地とは,自然堤防や洪積台地などの間にあって,細粒土の堆積物からなる軟弱地盤で周囲よりも低平な土地のことをいいます。(注:宅建・試験によく出題されます。)河川の氾濫(はんらん)が繰り返されると,河床には土砂が堆積して河床が周辺よりも高くなり,河川の両側には粗い...

    • 武井  信雄行政書士 マスク
    ☆後背低地
    • 不動産
    • 相続
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    不動産を考えるとき、東京の市況はどうなんだろう?とやはり日本の中心都市の、状況は気になるところです。東京・銀座の中心地、数寄屋橋交差点に総ガラス張りのビルが最近できました。これは東急不動産ホールディングスが来年3月にオープンする商業施設、総床面積5万平米越え。日経の記事によ...

    • 早川 桂古FP マスク
    銀座のビル事情
    • 土地活用

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    公信の原則公信の原則とは、「真実の権利関係」があるような「外形を信頼した者は保護されなければならない」という原則です。物権の存在を推測させるような外形、つまり、「登記」、「登録」、「占有」などによる公示を信頼して取引関係に入った者は、その外形が「真実の権利関係を反映しない虚...

    • 武井  信雄行政書士 マスク
    • 土地活用

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    出張中のビジネスマンが宿泊先を確保できないほど、大阪ではホテル需要が活況だ。商業の中心地である心斎橋のアーケード街には外国人観光客が殺到しており、今後のホテル需要の堅調さは容易に想像がつく。

    • 難波 里美不動産鑑定士 マスク
    検証『大阪ホテルマーケットの現況』(不動産ソリューションブック2015年10月)
    • 土地活用

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    DCF法(DiscountedCashFlow法の略)DCF法とは、不動産を所有することにより長期的に得る利益と、不動産を維持するために必要な経費などを総合的に予想しつつ、その不動産の「現在の価値」を判断し、価格を算出する方法です。直接還元法は、一年間などの短期的な利益だけ...

    • 武井  信雄行政書士 マスク
    • 土地活用

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    【借地借家法が適用されない場合】借地借家法が適用外となるものについては、法律によって以下のようなものが定められています。➊「建物の所有を目的」としないもの❷一時使用目的であるもの➌賃料を払わず無償で借りているものこれらいずれかに当てはまる場合は、借地借家法の適用対象外となり...

    • 武井  信雄行政書士 マスク
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    【公信力】公信力とは、不動産の登記簿に記載された内容に効力が生じることをいいます。日本の登記制度では、記載された内容は一般的には正しいのですが、真実の権利関係と登記の記載とが異なっているときは、仮にその記載を信用しても、これを保護することができないのが原則です。つまり、登記...

    • 武井  信雄行政書士 マスク
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    先日、不動産大家さん向け勉強会に参加していましたが、空室の対策をするのに、結婚している人が部屋を決めるのは、奥さん。ひとり暮らしをする女性は自分で決めるし、ひとり暮らしをはじめる男性はお母さんか彼女が決める、

    • 早川 桂古FP マスク
    女性が決める
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    米国の都市で住宅を所有しない「賃貸派」が増えている。その傾向は不動産価格の高い都市に限らない。ウォールストリート・ジャーナルにこんな記事を見つけました。うーん日本では全国平均で言うと61%前後が持ち家に住んでおり、この統計値はこの10年ほぼ変わっていない。詳しい記事の内容は...

    • 早川 桂古FP マスク
    増える賃貸派!?