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  • 『所有権』を含む(新着順)
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    〖1〗宅地・建物に関する説明事項詳細は(重要事項説明)1,登記記録に記録された事項土地や建物に登記されている所有権などの権利の内容のこと。売主が借りている住宅ローンの抵当権のように、決済・引き渡し時までに抹消されることが確実なものでも説明が必要になる。また、借地権や借家権の...

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    第二編物権物権とは物を直接的排他的に支配する権利のことをいう。所有権が代表的である。一つの物に対しては一つの所有権しか成立せず、所有権者は物が他人に奪われた時には返還請求をすることができる。物権は法律に定められたものしか認められれず、当事者同士の合意によって新たに創設したり...

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    <3>不動産の権利態様の確定権利態様の確定には、1更地、2底地、3建付地、4借地権、5区分地上権等、があります。1更地、更地とは、建物・建築物などがなく、借地権など使用収益を制約する権利の付いていない土地のことです。2底地、底地とは、借地権などの使用収益権が設定されている土...

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    <1>不動産鑑定評価の流れ1.対象不動産の確定:鑑定評価をする対象不動産の物的確定(場所、土地の広さ、接面道路等々)をする。↓↓2.権利態様の確定:どのような権利を評価するのか権利の確定(所有権・地上権・借地権等々)する。↓↓3.価格時点、価格または賃料の種類の確定:いつの...

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    (7)仮登記1.仮登記とは、本登記をするのに必要な条件・情報及び本登記申請手続きに必要な書類が完備しない場合に,後日行われる本登記の順位を確保しておくため,登記簿にしておく予備的な登記をいいます(不動産登記法2条)。2.仮登記の効力登記本来の第三者に対する対抗力はありません...

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    ☆共同申請主義登記を申請する者は、その物権変動の当事者です。当事者が共同でおこないますので共同申請主義といいます。◆例えば、売買契約においては、登記によって利益を得る買主を登記権利者、所有権を渡す売主を登記義務者として、買主と売主が共同で申請します。

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    <2>所有権以外の権利に関する登記権利に関する登記のうち、所有権以外の権利に関する登記は、権利部の乙区に記録されます。所有権以外の権利で登記されるのは、①用益物権(地上権、永小作権、地役権)、➁担保物権(先取特権、質権、抵当権)、③賃借権、採石権です。➊抵当権設定登記抵当権...

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    <1>所有権に関する登記権利に関する登記のうち、所有権に関する登記は、権利部の甲区に記録される。所有権に関する登記には、次のようなものがある。➊所有権保存登記新築などで、初めて甲区に記録される場合に、所有権保存登記がされる。所有権保存登記の申請をすることができる者は、表題部...

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    ❷乙区の記録事項抵当権など「所有権以外の権利」に関する事項が記録されています。具体的には,①抵当権,②根抵当権,③地上権,④地役権,⑤賃借権,⑥質権,⑦採石権などが記録されます。

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    ❶甲区の記録事項甲区には、所有権に関する事項が記録されています。甲区をみれば、その所有者は①誰で,②いつ,③どんな原因(売買,相続など)で所有権を取得したかがわかります。◆具体的には,①所有権移転,②所有権に関する仮登記,③所有権抹消,③差押,④買戻,⑤破産などが記録されます。

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