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  • 『所有権』を含む(新着順)
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    ❶民法民法とは私法の基本法です。私法の一般法と呼ばれることもあります。「私法」とは、私人(個人)相互間の権利義務関係(法律関係)を規律する法のことをといいます。私人相互間の法律関係とは,私人と公権力との間の法律関係ではありません。公権力との間の法律関係を規律する法は「公法」...

    • 武井  信雄行政書士 マスク
    ❶民法
    • ビジネス

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    ❹訴訟法訴訟法とは、訴訟を規律する法規の総称です。訴訟の種類に応じて,①民事訴訟法、②刑事訴訟法、③行政事件訴訟法などの区別がある。裁判の仕方を定めたものであるから,手続法とも呼ばれる。

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    ❹訴訟法
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    (1)農地法:手続3条の場合には、市町村の農業委員会へ、4条と5条の場合には、都道府県知事へ手続を取ります。転用を含む場合には都道府県知事です。(2)農地法:権利変動☆【権利変動による農地法の許可の要否については、】*売買・交換・贈与等意思表示に基づく場合には、許可が必要で...

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    (1)  農地法:手続
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    宅建業者自ら売主となる場合の規制(8種類の制限)1自己の所有に属しない物件の売買契約の制限(他人物売買)2手付金の額等の制限3手付金等の保全措置4クーリング・オフ制度5損害賠償額の予定等の制限6瑕疵担保責任の特約7割賦販売契約の解除8所有権留保・譲渡担保の禁止但し●宅建業者...

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    宅建業者自ら売主となる場合の規制(8種類の制限)
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    2)手付金等の保全措置買主が、売主である宅建業者に手付金等を支払う場合、返還されない場合に備えて、業者は、予め保全措置を講じなければなりません。保全措置が必要なのは、最終的に代金に充当されるものです。なお、手付金等を受領した後に保全措置を講じても、宅建業法違反となります。手...

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    2)手付金等の保全措置
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    宅建業者Aには8種規制が適用されます。業者A(売主=プロ)↓媒介依頼業者B→買主(買主=アマチュア)このときに、8種規制が適用されるのは、「Aのみ」です。自ら売主になるのはAだからです。宅建業者が売主の代理や媒介を行う場合や、買主が宅建業者の場合には、8種の規制は、一切適用...

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    宅建業者Aには8種規制が適用されます。
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    3土地信託方式土地信託方式とは、土地の所有者が、土地の有効活用をするために信託銀行に土地を信託して、信託銀行が土地所有者に代わって土地活用し、建物の企画や建築などの開発、管理、運営などを行い、土地所有者が運用実績に基づいた信託配当金を受け取る方式です。信託期間中は、土地や建...

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    • 不動産

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    <4>区分所有法区分所有法は、居住用マンションだけでなく、商業事務所、店舗等々の区分所有建物にも適用される。1、専有部分と共有部分●専有部分専有部分とは、区分所有権の目的となりえる建物の部分と、区分所有法で定義しています。専有部分と称するためには、構造上の独立性と利用上の独...

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    ⑤担保的権利による制限抵当権が設定されているものを売った場合です。善意・悪意を問わず、抵当権の実行により所有権を失った買主は、契約の解除および損害賠償の請求ができます。この担保責任が認められるには、実際に担保権が実行され、買主が所有権を失ったことが必要ですので注意してくださ...

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    民法においては、契約と同時に、代金の授受、目的物の引渡し(所有権移転)が行われるという原則から、何も取り決めがなければ「買主が負担する」ことが原則です。しかし、これでは買主が不利になり公平を欠くということから、不動産取引では、引渡しを受けるまでは「売主が危険負担」を負うとい...

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